Đường Vành đai 3 là một trong 3 dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam, tuyến đường này đi qua TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Ở TP.HCM, Vành đai 4 trực tiếp đi qua địa bàn TP.Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Củ Chi và Bình Chánh. Từ khi Quốc hội thông qua tuyến đường Vành đai 3 đến nay, thị trường BĐS phía Nam nói chung, TP.HCM nói riêng nổi lên làn sóng săn nhà đất quanh khu vực này, không ít dự án ăn theo sức nóng từ hệ thống hạ tầng này để gia tăng sức hút với người mua.
Đơn cử, dự án Khu Dân Cư An Nông 6 của CĐT An Nông Land, dự án đất nên sở hữu vị trí siêu đẹp được cho ra mắt vào quý 3 2022 và chào bán tại Thị Trấn Đức Hòa tỉnh Long An. Xét về vị trí, dự án này nằm cách trung tâm TPHCM không xa , thuộc khu vực phát triển rõ rệt về hạ tầng, ngay trung tâm hành chính của thị trấn, có thể nói là đáp ứng được toàn bộ nhu cầu an sinh xã hội, cũng như dịch vụ tiện ích cho mọi cư dân sinh sống tại khu vực. Với mật độ dân cư đông đúc theo sự phát triển mạnh của các cụm khu công nghiệp lớn nên dự án rất được lòng người mua ở thực. Yếu tố hấp dẫn của dự án là nằm ngay mặt tiền đường Tỉnh Lộ 10, nhờ nhấn mạnh “điểm cộng” này trong các chính sách quảng bá mà dự án thu hút không ít khách mua là người có nhu cầu ở thực và có ý định xây dựng ngay sau khi thanh toán, cùng với không ít nhà đầu tư kỳ vọng tiến trình phát triển trong dài hạn. Được biết, trong hai đợt mở bán gần đây, dự án ghi nhận thanh khoản đạt từ 80 – 90% dù mức giá 22 – 28 triệu đồng/m2 nhưng kèm theo chính sách ưu đãi hấp dẫn cộng với phương thức thanh toán linh hoạt đã thúc đẩy sức mua mãnh liệt tại dự án trong giai đoạn 1.
Việc triển khai xây dựng tuyến Vành đai 3 đã tác động đến hướng phát triển của thị trường BĐS TP.HCM và các tỉnh vệ tinh thời gian qua.
Hay như dự án chung cư cao cấp The 9 Stellars của Sơn Kim Land, dự án được nhiều nhà đầu tư săn đón nhờ lợi thế nằm gần đường Vành đai 3 và ga metro số 1. Đây hiện là một trong số ít dự án thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang triển khai tại quận 9 với tầm giá từ 55 – 90 triệu đồng/m2, thu hút được sự quan tâm và ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ tốt. Hiện tại giá bán các căn hộ tại đây vẫn liên tục tăng, chạm mức từ 100 – 120 triệu đồng/m2. Cùng trên khu vực này, dự án gây sốc về giá nhất thời gian qua là The Global City nằm gần cao tốc Long Thành –TP.HCM. Các sản phẩm nhà liền thổ thuộc dự án có giá lên đến 350 triệu đồng/m2, loạt căn hộ triển khai đều thuộc sản phẩm cao cấp, hạng sang.
Một dự án đáng chú ý khác ở khu vực phường Long Thạnh Mỹ là khu đô thị Vinhomes Grand Park cũng áp dụng chiến thuật bán hàng ăn theo tuyến Vành đai 3. Khu đô thị này nằm xa trung tâm, heo hút dân sinh sống, phải mất từ 1-1,5 giờ di chuyển để vào nội thành nhưng vẫn liên tục cháy hàng trong các đợt chào bán dù mức giá không rẻ, từ 55-65 triệu đồng/m2. Bên cạnh yếu tố “thương hiệu” từ Vinhomes, một điểm nhấn của dự án này là nằm ngay cạnh tuyến đường Vành đai 3.
Ngoài các dự án mới, không ít khu đô thị cũng “sống dậy” sau khi thông tin quy hoạch Vành đai 3 được đẩy mạnh. Ví như KĐT Đông Tăng Long đã triển khai hơn chục năm qua, gần đây đang rầm rộ xây dựng hàng trăm căn nhà phố liền kề, các tuyến đường nội bộ và tích cực chào bán các giai đoạn mới nhằm nắm bắt sức nóng của hạ tầng khu vực. Nhìn chung giá bán sản phẩm tại đây tăng từ 40 -60% so với 5 năm trước đó.
Không chỉ TP.HCM, tuyến Vành đai 3 còn tác động mạnh đến thị trường nhà đất các tỉnh lân cận là Bình Dương, Đồng Nai. Hiện có không ít dự án BĐS dựa vào việc hưởng lợi lớn từ tiềm năng tương lai của tuyến hạ tầng này để hút khách mua. Ví như loạt dự án Lavita Thuận An của Hưng Thịnh Group, The Emerald Golf View của CĐT Lê Phong, LDG Sky, Happy One Central, Tokyu Garden City… đang chào bán với mức giá 42-48 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với tầm giá trung bình của phân khúc căn hộ tại Bình Dương giai đoạn 2019 -2020. Phần lớn các dự án trên đều cậy nhờ sức nóng của Vành đai 3 khi triển khai quảng bá để thu hút người mua.
Nhiều dự án BĐS triển khai quanh tuyến hạ tầng này được nhà đầu tư quan tâm với kỳ vọng gia tăng giá trị khai thác thương mại trong tương lai. ( ảnh: Khu Dân Cư An Nông 6 Sun mall )
Sức hút và sự ảnh hưởng của tuyến Vành đai 3 thể hiện mạnh nhất là với loại hình đất nền và đất thổ cư vùng ven. Những địa phương mà tuyến đường trực tiếp đi qua như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh từng bùng nổ làn sóng săn đất khiến giá đất nền, đất nông nghiệp tăng mạnh từ 30 – 50% chỉ trong khoản thời gian ngắn. Những lô đất nền dự án tại các khu vực này dao động quanh vùng giá 17 – 20 triệu đồng/m2 dù trước khi có thông tin triển khai, giá cao nhất chỉ vào khoảng 8 – 12 triệu đồng/m2. Loạt dự án nhà liền thổ tại Đồng Nai có tuyến Vành đai 3 chạy qua như Aqua City, SwanBay, Swan Park, King Bay, Angel Island có giá từ 4 – 8 tỷ đồng tăng mạnh lên từ 8 – 12 tỷ đồng, thậm chí loại hình biệt thự ven sông còn có giá từ 14 – 40 tỷ đồng nhưng vẫn được nhà đầu tư giao dịch.
Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông luôn tác động tích cực đến thị trường BĐS. Không thể phủ nhận giá trị thương mại mà tuyến Vành đai 3 mang lại cho các địa phương nằm trong quy hoạch. Tuy nhiên, để giá trị BĐS gia tăng còn phải dựa trên các yếu tố tiện ích thiết yếu phục vụ nhu cầu sống như chợ, bệnh viện, trường học, thế giới di động, điện máy xanh, bách hóa xanh, hệ thống ngân hàng Agribank, Techcombank, Sacombank, ACB, trung tâm hành chính…. Nếu chỉ có hạ tầng giao thông mà không có các dịch vụ dân sinh đi kèm thì vẫn khó để gia tăng giá trị sản phẩm.
Vì vậy, để đón sóng thành công, nhà đầu tư khi xuống tiền, bên cạnh việc cần lưu ý xem xét pháp lý dự án, cũng cần rà soát lại quy hoạch chung của địa phương về phát triển dân sinh ở thời điểm hiện tại cũng như tương lai để tránh rủi ro khi mua xong không thể khai thác sử dụng. Ngoài ra, cần sàng lọc thông tin, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông và nên khảo sát giá thực tế tại địa phương trước khi tiến hành giao dịch. Trong giai đoạn này, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính, chỉ nên sử dụng vốn tự có để đầu tư hay có lộ trình dòng tiền phù hợp vì các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3 sẽ cần rất nhiều thời gian để hoàn thiện. Ngoài ra, khi đầu tư cần xác định đây sẽ là khoản đầu tư trung – dài hạn. Nắm được khó khăn chung của thị trường và tâm lý của người mua hiện nay chủ đầu tư An Nông Land sẽ tiếp tục cho ra mắt gia đoạn 2 của dự án Khu Dân Cư An Nông 6 Sunmall với hạ tầng hoàn thiện 100% và sổ hồng riêng từng nền công chứng ngay để đáp được lo lắng của người mua, cũng như góp phần giải cơn khát về sự khang hiếm sản phẩm của thì trường trong thời điểm BĐS đang có xu hướng chậm tăng trưởng như hiện nay. Nên làm cho các chủ đầu tư đều đồng loạt dời ngày mở bán dự án lại sau quý 2 của năm 2023.
